Министерство архитектуры и градостроительной политики Приморского края предлагает исключить случаи «точечной застройки» тотальным внедрением в регионе механизма комплексного развития территорий (КРТ). Для этого будет разработана типовая форма проектных предложений (эскиз мастер-плана) застройки в муниципальных образованиях.
Новая форма работы со строительной отраслью должна быть принята уже в октябре текущего года, узнал KONKURENT.RU из соответствующего проекта постановления регионального правительства, который инициировал глава министерства и по совместительству, главный архитектор Приморья Антон Глушков.
«В настоящее время в соответствии с изменениями в Градостроительный кодекс РФ предусматривается направление на строительство инвестиционных проектов на территориях муниципальных образований только с применением механизма КРТ в контексте комплексного освоения и в сочетании с уже существующей застройкой, – отмечается в пояснительных материалах к документу. – Таким образом, понятие «точечная застройка» исчезает из градостроительной политики края. Вся застройка становится комплексной, включающей в себя не только жилые дома, но и объекты всей необходимой инфраструктуры и комфортной городской среды».
Уточняется, что в целях установления единого подхода в области проектирования жилой застройки, исключения точечных случаев разработана типовая форма проектных предложений (эскиза мастер-плана). По замыслу авторов постановления, единая форма позволит на первом предпроектном этапе до принятия решения о КРТ провести комплексную оценку земельных участков, анализ первичного градостроительного потенциала территории при дальнейшей реализации проектов.
Сейчас границы территории, в отношении которой может быть принято решение о КРТ, определяются решением органа власти. В отношении такой территории утверждается проект планировки территории. Однако такой проект может не учитывать действующие документы территориального планирования, градостроительного зонирования и утвержденные ранее проекты планировки или соответствующие изменения. «Границы КРТ в ПЗЗ на дату принятия решения о КРТ также могут быть не отражены», – утверждается в пояснительных материалах.
В свою очередь, утверждение формы эскиза мастер-плана для предпринимателей не запрещает строительство жилья, а вводит дополнительные требования к анализу местности, на которой планируется строительство. Это, как считают авторы инициативы, позволит выявить недостаточность или избыток той или иной инфраструктуры на участке для строительства комфортного жилья. Ну и, наконец, повысить обеспеченность населения жильем.
Предполагаемая дата вступления в силу нормативного правового – октябрь 2024 г. Правда, планируется установить переходный период – 90 дней со дня принятия постановления.
Закон о механизме комплексного развития территорий (КРТ) был подписан в конце 2020 г., он предусматривает расселение аварийного и ветхого жилья, а также дает региональным властям возможность сноса неаварийных многоквартирных домов. Документом предусматривается реализация программ обновления городской застройки с привлечением внебюджетных источников. Решение о вхождении дома в программу КРТ должно приниматься на общем собрании не менее чем двумя третями голосов собственников помещений или их представителей. Аналогично собрание может принять решение о выходе дома из программы.
Во Владивостоке, напомним, механизм КРТ задействует при реновации Голубиной пади и территории в районе «Дальпресса». В марте власти начали обсуждать и комплексное развитие в районе улицы Спортивной, где находится печально известный вещевой рынок.
