Существуют определенные риски при продаже квартиры, которую собственник взял в ипотеку. Один из них – страх не перекрыть долг по жилищному кредиту. Такое случается, например, если стоимость недвижимости была в свое время искусственно завышена, поделилась в беседе с «Газетой.Ru» сенатор, арбитражный управляющий Минюста России Ольга Епифанова.
По ее словам, раньше такие схемы практиковались, чтобы россияне смогли оформить ипотечный кредит без первоначального взноса.
«Второй риск возникает, когда сделка купли-продажи затягивается, а заемщик рассчитывал продать квартиру быстро и не планировал ипотечных платежей. Риски покупателя, как правило, связаны с недобросовестностью продавца. Отмечу, что российские банки выстроили понятную и прозрачную систему продажи ипотечных квартир и риски клиентов стараются минимизировать», – обратила внимание сенатор.
Епифанова считает, что наиболее безопасным способом является совершение сделки по продаже квартиры, при которой будет присутствовать представитель банка-кредитора. Как заинтересованное лицо, он при необходимости подстрахует и покупателя, и продавца объекта недвижимости.
Согласно оценке эксперта, на вторичном рынке жилья в России доля квартир, которые находятся в залоге у банков, составляет около 20% от общего числа. Продают их по разным причинам, будь то смена места жительства или финансовые трудности.
Вариантов продажи ипотечной квартиры может быть несколько. Так, по словам сенатора, сам заемщик может решить продать жилье, предварительно договорившись об этом с банком-кредитором, а нередко сам банк продает ипотечное имущество с торгов.
По мнению Епифановой, сейчас с продажей ипотечной квартиры (если в этом есть необходимость из-за финансовых трудностей) тянуть не нужно. Долг по ипотеке опасно копить, в том числе и потому, что квартиру с серьезной просрочкой по кредиту продать почти нереально.
