Центробанк разработал меру борьбы против схемы, при которой застройщик обходит требование размещать деньги дольщиков на счетах эскроу. Об этом сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов.
«Например, квартиру стоимостью 10 млн руб. застройщик продает связанному с ним юридическому лицу по значительно заниженной цене, например в 2 млн руб., – на эскроу-счете размещаются только эти деньги. Но затем эта фирма-«прокладка» продает квартиру конечному покупателю, но уже по рыночной стоимости. В таком случае 8 млн руб. разницы идут застройщику напрямую, минуя счет эскроу, на котором как было 2 млн руб., так и осталось», – рассказал Данилов.
Если по какой-то причине дом не будет достроен, дольщик получит лишь 2 млн руб., поскольку только эта сумма застрахована, отметил он. Для того чтобы предотвратить риски покупателей жилья, ЦБ договорился с Минфином не предоставлять субсидию в рамках льготных программ при сделках, когда происходит такая переуступка прав по ДДУ.
Также условия госпрограмм предусматривают льготное финансирование, только если на эскроу-счете размещена полная стоимость недвижимости.
Основной риск для заемщика, возникающий при использовании альтернативных эскроу-счетам средств для расчетов, – это возможность лишиться денег в случае банкротства застройщика, поскольку они не застрахованы. Кроме того, покупатель может столкнуться с затягиванием сроков сдачи дома или получить меньший размер компенсации при недострое. Если схемы с обходом эскроу-счетов будут носить массовый характер, застройщики будут получать большую часть средств сразу и мотивация сдавать проекты в срок для них снизится. Для нивелирования этих рисков и был введен механизм эскроу-счетов.
