Всему рынку недвижимости пора морально готовиться к падению цен на жилье, считает основатель риелторской сети «Этажи» Ильдар Хусаинов.
«В нормальных рыночных условиях при таком резком снижении спроса цена на товар должна падать, а не будет она падать только в условиях очень большой инфляции либо при сговоре. Но и любой даже самый молчаливый сговор – это на время, он просто накопит потенциал, и потом цены полетят вниз большим темпом. Китай на наших глазах все это прошел, ситуация была очень похожа», – написал в своем тг-канале Хусаинов.
По его мнению, все виды господдержек надо было отменять еще в 2021 г., когда стало понятно, что ковид отступает. «Это все привело к росту цен на недвижимость и ухудшению эффективности труда в строительной, банковской и риэлтерской сферах. А по касательной задело многие другие», – считает глава «Этажей».
При этом лимитов на выдачу семейной ипотеки, заложенных в бюджет на 2025–2027 гг., не хватит, чтобы удовлетворить спрос заемщиков. Это приведет к тому, что банки будут корректировать условия программы и она станет доступна еще меньшему числу клиентов, говорит Хусаинов.
По словам эксперта, оставшихся лимитов по семейной ипотеке хватит до ноября. Даже с учетом перераспределения на рынке наблюдается «легкий ажиотаж», и многие сомневаются, что программа в сегодняшнем виде останется.
«Сейчас идет очень большая дискуссия в Минфине, а нужно ли поднимать лимиты или все-таки жить по средствам? Самый вероятный сценарий такой: лимиты немного повысят от тех, что ожидают, но не на те уровни, что достаточно, и банки все равно вынуждены будут что-то корректировать», – написал глава «Этажей».
Возможные варианты корректировок, по мнению Хусаинова, – это повышение первоначального взноса, введение дополнительных обязательных комиссий, уменьшение процента одобрений, уменьшение аккредитованных объектов, выдача кредитов только таргетированным группам заемщиков, например зарплатным клиентам банков.
