Председатель Банка России Эльвира Набиуллина признала, что ипотечные схемы продолжают появляться на рынке.
«Ипотечные схемы очень разнообразны и приобретают иной вид: мы боремся с одними – возникают другие. К сожалению, есть такая практика», – обратила внимание глава ЦБ.
По словам Набиуллиной, главное, что был принят надзорный стандарт – с ним появилась возможность отслеживать, следуют ли банки ипотечному стандарту. Она добавила, что изменения, вступающие в силу в апреле 2025 г., позволят сократить масштаб таких схем.
С ипотечным стандартом банки должны на одинаковых правах и в равном объеме для всех заемщиков раскрывать информацию при заключении договора ипотечного кредита. Кроме того, информация должна быть на русском языке и дополнительно, по усмотрению кредитной организации, может быть на государственных языках республик субъектов Российской Федерации. Также предусматривается разъяснение специальных терминов.
Помимо этого, ипотечным стандартом рекомендуется устанавливать сумму кредита таким образом, чтобы она не превышала 80% от справедливой стоимости предмета ипотеки, если нет основания ожидать частичного погашения долга в краткосрочном периоде.
В ближайших планах ЦБ – ввести новые методы регулирования, которые повысят нагрузку на капитал кредитных организаций, если они будут применять схемы, в которых граждан сначала заманивают низкими ставками и платежами, а затем резко меняют условия, сказала Набиуллина. Это регулятор будет делать благодаря закону, который ранее подписал президент Владимир Путин. Он касается макропруденциальных лимитов (МПЛ) по ипотечным кредитам.
Ограничения на выдачу жилищных кредитов могут ввести с 1 июля 2025 г., причем постепенно: вначале будут введены лимиты на финансирование по договору участия в долевом строительстве и на приобретение жилого помещения или апартаментов под залог приобретаемой недвижимости. Если будет необходимо, с 1 января 2026 г. ЦБ введет и лимит по кредитам на строительство индивидуального жилого дома под залог земельного участка и (или) строящегося (построенного) на нем жилого дома, а также затронет остальные категории жилищных кредитов.
