В начале 2025 г. цены на квартиры на российском рынке будут стагнировать, но уже в перспективе пяти – семи месяцев начнется новый виток подорожания. Оно будет умеренным – на 4-5%, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
«Как на первичном, так и на вторичном рынке начнется умеренный рост цен на жилье. Он окажется сдержанным из-за динамики ключевой ставки и потому, что в стране сокращаются темпы инфляции», – объяснил специалист.
Сырцов подчеркнул, что динамика цен на рынке жилья зависит от доступности ипотечного кредитования. Он спрогнозировал, что в 2025 г. Центробанк начнет цикл смягчения денежно-кредитной политики. Согласно базовому сценарию регулятора, средний размер ключевой ставки по итогам следующих 12 месяцев составит 17-20%.
Эксперт допустил, что в ближайшей перспективе Банк России продолжит сдерживать инфляцию с помощью повышения ключевой ставки, однако, полагает он, она уже вышла на плато, на это указывает решение регулятора сохранить ее на прежнем уровне в декабре 2024-го.
По словам Сырцова, квартиры в премиальном и элитном сегментах продолжат дорожать, обгоняя инфляцию. Это связано с тем, что состоятельные люди доверяют такому способу вложения средств, как инвестирование в недвижимость, больше, чем депозитам. Еще один фактор – широкое распространение на этом рынке выгодных программ рассрочки, которые делают покупателей независимыми от ипотеки, заключил риелтор.
