Собственники жилой недвижимости, которые решают заработать, сдав свою квартиру или дом в аренду, должны помнить о важности заключения договора. Об этом KONKURENT.RU рассказал управляющий партнер юридической компании «Интеллектуальная защита» Юрий Митин.
Как пояснил юрист, такой документ необходим в первую очередь самому владельцу жилья. Наличие договора позволит собственнику защитить себя и от недобросовестных арендаторов, и от правоохранительных органов, и от налоговой службы.
При этом немаловажным является содержание такого документа. По словам Митина, в нем следует обязательно указать точную характеристику недвижимости (адрес, метраж, состояние), срок аренды (можно заключать договор как на долгосрочный, так и на краткосрочный период, но срок от года требует обязательной регистрации в Росреестре), размер арендной платы и порядок ее внесения, порядок оплаты коммунальных услуг, а также ответственность сторон (что делать, если арендатор испортил имущество или перестал платить?).
При этом по желанию собственника в договоре может быть прописан и порядок индексации арендной платы.
«Можно ли прописать индексацию стоимости аренды? Да, ежегодная индексация – распространенная практика. Формула расчета может быть разной: фиксированный процент (например, +5 процентов к сумме аренды раз в год); привязка к официальному уровню инфляции (по данным Росстата); изменение по соглашению сторон. Важно, чтобы индексация была прописана в договоре четко – иначе арендатор может оспорить повышение», – пояснил управляющий партнер юридической компании «Интеллектуальная защита».
Также Митин отметил, что не стоит забывать минимизировать риски при сдаче своего жилья в аренду.
«Перед сдачей квартиры стоит заключить не только договор аренды, но и акт приема-передачи с описанием состояния имущества. Если имущество дорогое – лучше прописать ответственность за порчу и сумму возможного возмещения. Таким образом, если договор составлен грамотно, он поможет избежать конфликтов и защитить интересы собственника в случае спорных ситуаций», – подчеркнул эксперт.
