В марте 2025 г. в России в силу вступили новые требования, которые могут оказать влияние на рынок недвижимости. Об этом KONKURENT.RU рассказал управляющий партнер юридической компании «Интеллектуальная защита» Юрий Митин.
Как отметил эксперт, с 1 марта стало невозможным зарегистрировать имеющийся земельный участок в собственность, если в ЕГРН нет данных о его границах.
Эксперт указал, что изменения законодательства могу создать собственникам земли некоторые трудности.
«Если у вас есть участок и вы планируете его продать или построить на нем дом, необходимо заранее убедиться, что его границы официально установлены. Сделать это можно через публичную кадастровую карту или заказав выписку из ЕГРН. Если границы не определены, сделку могут приостановить до момента их установления», – пояснил управляющий партнер юридической компании «Интеллектуальная защита».
При этом, по словам Митина, подобные изменения небезосновательны – они являются оправданными.
«Основная цель изменений – исключить ситуации, когда один участок продается под видом другого или границы оказываются спорными. Это поможет избежать конфликтов между соседями, судебных разбирательств и проблем с оформлением построек. Кроме того, покупатель теперь сможет быть уверен в том, что приобретает именно тот участок, который ему показывают, а не что-то с иными границами», – прокомментировал эксперт.
При этом новые правила требуют от собственников земельных участков некоторых действий. Например, если будет установлено, что в ЕГРН нет данных о границах участка, то владельцу придется проводить межевание. Без этого сделка проведена не будет.
Проблемы тут могут возникнуть из-за целого ряда аспектов. Например, если возникнет конфликт с соседями по поводу границы участка. Такие ситуации могут затянуться, а в ряде случаев дойти и до разбирательств в суде.
Кроме того, процесс межевания не бесплатный и требует определенных финансовых затрат от собственника.
«Если участок уже имеет постройки, но границы не определены, может выясниться, что дом частично стоит на чужой территории», – добавили Митин.
По словам управляющего партнера юридической компании «Интеллектуальная защита», вариант избежать таких трудностей при проведении сделки все же есть.
«Тем, кто планирует продажу или строительство, лучше заранее проверить документы и, если нужно, заняться оформлением границ. Это сэкономит время и позволит избежать неожиданных трудностей», – заключил эксперт.
