В России ужесточаются требования к использованию земельных участков. Правительство утвердило перечень четких критериев. Эти правила, разработанные Росреестром, вступят в силу 1 сентября 2025 г. и касаются участков в населенных пунктах, а также садовых и огородных земель.
Новые нормы дают владельцам три года на освоение земли, прежде чем к ним будут применены санкции. Основная цель – решить проблему заброшенных, заболоченных или заросших участков.
Что же будет считаться нарушением? Например, если более половины площади участка захламлено отходами и это не устранено в течение года после обнаружения. Для участков, предназначенных под строительство, отсутствие возведенного и оформленного здания в течение пяти лет (если не предусмотрены другие сроки) также будет признаком неиспользования. Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) этот срок составляет семь лет.
Важно не только построить, но и поддерживать существующие здания в надлежащем состоянии. Разрушенная крыша, стены или разбитые окна могут стать поводом для признания участка неиспользуемым.
Особое внимание уделяется садовым и огородным участкам. Если более половины площади в течение года заросло сорняками выше метра, а также деревьями и кустарниками, не являющимися частью благоустройства, участок будет считаться заброшенным.
В Росреестре подчеркивают, что четкие критерии помогут избежать субъективных оценок и коррупции при проверках. Владельцы земли теперь точно знают, что нужно делать, чтобы соответствовать требованиям закона.
Однако не стоит опасаться немедленного изъятия. После вступления закона в силу владельцу сначала выдадут предписание с требованием устранить нарушения. Только в случае игнорирования предписания через суд будет инициирована процедура изъятия участка, и это произойдет не раньше, чем через пять-семь лет после вступления закона в силу.
