Рынок первичной и вторичной недвижимости наступившим летом продолжит свое охлаждение. Таким прогнозом с KONKURENT.RU поделился основатель аналитического агенстства WhiteIndex Константин Гамарник.
По словам эксперта, этот процесс является логичным и закономерным и длится в России уже не первый год.
«Количество сделок с недвижимостью в России снижается с 2023 г. Динамика в первом квартале 2025 г. продолжает тенденцию предыдущих лет», – подчеркнул Гамарник.
На процесс серьезно повлияла высокая ключевая ставка Банка России и сокращение доступности льготных ипотечных программ. Это привело к тому, что в прошлом месяце средняя ипотечная ставка составила всего 7,5 процента, опустившись за месяц на 0,3 процента.
Причина – в отказе россиян от рыночной ипотеки. Те, кто имеет возможность подождать смягчения монетарной политики регулятора, выбирают именно этот путь. Более 80 процентов покупателей недвижимости – участники льготных программ.
В свою очередь выжидающая позиция россиян накапливает спрос.
«Поэтому летом рынок продолжит охлаждение. Также часть спроса сместится в ИЖС, как это обычно происходит в летний период. Будут расти сроки экспонирования объектов на рынке, будут расти дисконты при продаже», – прогнозирует основатель аналитического агенстства WhiteIndex.
Кроме того, летом может продолжиться рост спроса в «в элитном и делюкс сегментах», считает эксперт.
«Происходящие на рынке процессы носят естественный характер. Рынок должен пройти через фазу охлаждения, стабилизироваться и снова начать расти. В случае снижения ставки ЦБ возможен еще один период роста, но перегретость рынка очевидна, и коррекция необходима для стабилизации ситуации», – резюмировал Гамарник.
