Госдума приняла в первом чтении законопроект, направленный на комплексное совершенствование правоотношений в сфере садоводства и огородничества для собственных нужд.
Законопроектом уточняется правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд с созданием и без создания садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, в том числе порядок предоставления земельных участков для указанных целей, раздела участков, их предельные размеры, а также уточняется используемая терминология.
Как пояснил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов, одним из важных направлений изменений стало уточнение того, что можно строить и размещать на территории садоводческих участков.
«Теперь прямо говорится, что инфраструктура таких участков может включать не только системы подачи воды, электричества, газа и канализации, но и различные постройки – как капитальные, так и временные. К таким объектам отнесены, например, бани, сараи, теплицы, навесы, погреба, летние кухни и другие хозяйственные строения. Специально оговаривается, что если, скажем, погреб встроен в жилой дом, то он не считается отдельной постройкой. Это позволяет избежать путаницы при оформлении участков и домов, а также при постановке на кадастровый учет», – отметил он.
Определение общего имущества в товариществах конкретизируется: к таковому предлагается относить объекты инфраструктуры (электроснабжение, водоотведение и прочее), а также дороги, ворота, заборы, площадки, очистные сооружения и т. п., что важно для регулирования коллективных обязательств и прав на общее пользование, указал депутат.
«В блоке ограничений использования земель четко устанавливается, что территории садоводства и огородничества не могут формироваться на землях, признанных сельскохозяйственными угодьями, и в зонах, где такой вид деятельности прямо запрещен градостроительными регламентами», – уточнил Гаврилов.
Поправками в Земельный кодекс уточняются основания для предоставления участков без торгов – например, членам садоводческого товарищества в границах территории, предусмотренной проектом межевания, рассказал Гаврилов.
«Регламентируются случаи заключения договоров безвозмездного пользования с товариществами, определяется методика расчета предельных размеров участков, включая обязательное выделение 20-25% площади под земли общего назначения», – сообщил он.
Проект также закрепляет требования к конфигурации участков, их передаче и межеванию в соответствии с новыми правилами.
