Рынок новостроек в России может лишиться популярного финансового инструмента – рассрочки от застройщика. С таким предупреждением выступила президент Ассоциации ипотечных брокеров Кристина Малхасян.
Поводом для беспокойства стал законопроект, который может запретить девелоперам устанавливать более высокую цену на квартиры, продаваемые в рассрочку. Сейчас эта разница, по сути являющаяся платой за отсрочку платежа, может составлять до 20% от полной стоимости объекта.
По словам Малхасян, подобная мера является прямым вмешательством в маркетинговую политику компаний. Она уверена, что если государство обяжет застройщиков продавать квартиры в рассрочку по той же цене, что и при полной оплате, они просто свернут такие программы. Экономическая логика проста: замораживать капитал без дополнительной выгоды девелоперам неинтересно.
Для среднестатистического покупателя рассрочка часто оказывается более безопасным и понятным вариантом, чем ипотечный кредит. Все платежи идут напрямую в счет стоимости жилья, без переплаты банку. К тому же при срыве сроков сдачи дома покупатель не теряет деньги на процентах и может договориться о продлении графика выплат.
В заключение эксперт отметила, что в условиях, когда ипотечные ставки достигли заградительного уровня, именно рассрочка остается тем гибким механизмом, который поддерживает активность на рынке недвижимости. Его исчезновение может негативно сказаться на спросе.
