Применение рассрочек, а также комиссий для застройщиков снижает прозрачность рынка недвижимости, Банк России это не поддерживает. Об этом журналистам заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина в кулуарах Финансового конгресса Банка России.
Набиуллина подчеркнула, что покупатели жилья недостаточно информируются о рисках рассрочки, а комиссии для застройщиков ведут к удорожанию жилья.
В первом квартале 2025 г. рассрочка переживала пик популярности, занимая до 40% в структуре сделок на первичном рынке. Для сравнения, в предыдущие годы этот показатель не превышал 10-20%.
Такая тенденция привлекла внимание Банка России, который рекомендовал банкам учитывать объемы предоставляемых застройщиками рассрочек при оценке рисков проектов, особенно если значительная часть квартир реализуется таким образом.
По данным «Домклик», за первые пять месяцев 2025 г. почти половина сделок (48,3%) была совершена за счет собственных средств покупателей. Это значительный скачок по сравнению с показателями второй половины 2023 г., когда доля таких сделок составляла всего 16,6%. Покупатели, располагающие собственными средствами, чаще выбирают вторичное жилье (62,2% от общего числа сделок без ипотеки). Доля новостроек и загородной недвижимости в этом сегменте значительно меньше – 23,6 и 13,8% соответственно.
