Владельцам квартир в многоэтажках, планирующим установку кондиционера, стоит быть особенно внимательными к процедуре согласования. История, произошедшая в одном из домов, наглядно демонстрирует, что даже наличие разрешения от совета дома не гарантирует законность установки. Об этом пишет в своем тг-канале юрист Ирина Сивакова.
Владелец квартиры, получив одобрение от совета дома, установил внешний блок кондиционера на фасаде. Однако управляющая компания оспорила это решение в суде, требуя демонтажа оборудования. Собственник апеллировал к тому, что общее собрание собственников делегировало совету дома полномочия по согласованию подобных вопросов.
Несмотря на, казалось бы, соблюдение всех формальностей, суд встал на сторону управляющей компании. Судьи пояснили, что вопросы, касающиеся использования общего имущества многоквартирного дома, находятся в исключительной компетенции общего собрания собственников. Совет дома, даже при наличии делегированных полномочий, не имеет права принимать решения по таким вопросам.
По словам Ирины Сиваковой, это уже второй подобный случай, когда суд подчеркивает: общее собрание может передавать совету дома полномочия только в отношении принятия решений о текущем ремонте общего имущества.
«Этот прецедент четко показывает: единственный надежный способ узаконить установку кондиционера на фасаде многоэтажки – это получить положительное решение общего собрания собственников. В противном случае, даже при наличии других разрешений, владелец рискует столкнуться с требованием о демонтаже оборудования», – указывает юрист.
