В июле прошлого года в России ограничили массовую льготную ипотеку, что привело к снижению объемов выдач во втором полугодии 2024 г. Тем не менее в 2025 г. количество сделок стало восстанавливаться, достигнув максимальных показателей в июне – 45 тысяч.
Такой результат показывает, что рынок постепенно приспосабливается к новым условиям, сообщил Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, на конференции Domclick Digital Day в Тюмени.
Объемы выдач также растут. С января 2025 г. они стабильно увеличивались каждый месяц и достигли пика в июне – 200 млрд руб., что говорит о продолжающейся адаптации ипотечного рынка к изменившимся условиям.
Выдачи по новостройкам снизились по сравнению с пиковыми значениями 2024 г. Однако после спада, продолжавшегося с октября 2024 по январь 2025 г., объемы вновь начали расти. Это особенно заметно при сравнении показателей за первое полугодие 2025 г. с аналогичным периодом 2024 г.
Новостройки по-прежнему доминируют в структуре выдач: в 2025 г. на них пришлось более 70% от общего объема. Такая высокая доля первичного жилья объясняется действием льготных программ, прежде всего – «Семейной ипотеки». По итогам первого полугодия более 85% всех выдач на новостройки были совершены именно по этой программе.
После скачка в июне-июле 2024 г. (+3%), цены на новостройки перешли к стабилизации, хоть и с небольшим ростом (в среднем +0,5 месяц к месяцу). В Уральском федеральном округе динамика цен на первичное жилье в целом повторяет общероссийский тренд с той разницей, что в УФО цены немного снизились в феврале-марте 2025 г. (-0,7%) и с тех пор не растут.
В Москве стоимость новостроек также следовала общему тренду, но колебания были более выраженными. Так, рост цен в июне-июле 2024 г. составил 7,3% по сравнению со средним показателем по стране в 3%. В июне 2025 г. цена за квадратный метр в Москве увеличилась на 1,7% против 1% в среднем по России.
После падения активности во второй половине 2024 г. – из-за сокращения программ с господдержкой (особенно по ИЖС) и роста ключевой ставки – с февраля 2025 г. рынок начал уверенно восстанавливаться. Объемы выдач на вторичном рынке выросли более чем в пять раз по сравнению с январем, а по загородной недвижимости – в три раза.
С начала года ставки по рыночной ипотеке снизились на 5 п. п.
