Если ситуация в российской экономике будет развиваться по тому сценарию, который предполагает Банк России, то на рынке жилой недвижимости стоит ожидать закономерные перемены. Такой вывод можно сделать из заявления директора департамента денежно-кредитной политики ЦБ Андрея Гангана. Его слова приводит «Российская газета», сообщает KONKURENT.RU.
Представитель регулятора отметил, что инфляция, находящаяся на низких уровнях, делает покупку недвижимости более доступной для россиян. Он напомнил о периоде с 2017 по 2019 г., когда уровень роста цен был целевым и составлял всего 4 процента. Тогда стоимость жилищного займа составляла всего 8-9 процентов, а людям были доступны рыночные ипотеки.
По словам представителя ЦБ, ситуация значительно изменилась после введения льготной ипотеки. Особую роль здесь сыграли массовые субсидированные программы. По задумке они должны были поддержать рынок жилья на фоне снижающегося спроса во время пандемии. Однако ситуация стала развиваться совсем не так, как это планировалось. Квартиры начали покупать и те, кто в особой материальной помощи не нуждался. Спрос вырос, а на этом фоне стоимость «квадрата» поползла вверх, пояснил Ганган.
Именно это и стало причиной настойчивых действий ЦБ по отмену не адресных льготных ипотек. По словам представителя регулятора, именно масштаб субсидированных жилищных займов в последнее время и определяет динамику на рынке жилой недвижимости, а не уровень ключевой ставки.
Ганган добавил, что при наличии адресных льготных программ, низкой инфляции, на фоне которой снижается и ключевая ставка, доступность жилья растет, поскольку процентные ставки по рыночной ипотеке перестают быть заоблачными.
Напомним, что сейчас ЦБ намерен вернуть инфляцию к целевым показателям в 4 процента. Если верить рассуждениям Гангана, то, как только эта цель будет достигнута регулятором, жилье станет намного доступнее для россиян. Согласно планам, нужный уровень роста потребительских цен должен быть достигнут к концу 2026 г.
