Достаточно высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также наличие значительного объема нереализованных квадратных метров заставит застройщиков сдерживать рост цен на недвижимость. Такое мнение на ВЭФ-2025 высказала глава рейтингового агентства «Эксперт РА» Марина Чекурова.
«Несмотря на то, что новые ипотечные программы, даже с учетом различных ставок, будут стимулировать спрос, он все равно останется под давлением. Это связано как с дороговизной рыночной ипотеки, так и с тем, что у застройщиков пока еще есть немалый запас непроданного жилья. Поэтому мы прогнозируем, что в 2025-2026 гг. рост цен на недвижимость несколько замедлится», – пояснила Чекурова.
Она также подчеркнула, что доступность ипотеки является одним из главных драйверов спроса и, соответственно, ценообразования на рынке недвижимости.
За последние пять лет доля сделок с использованием ипотеки достигала 70-90%, причем значительная часть из них приходилась на льготные программы, особенно в 2023-2024 гг., когда ключевая ставка была высокой. Отмена безадресных льготных ипотечных программ в середине 2024 г. уже привела к снижению количества заключенных договоров долевого участия на 26% по итогам текущего года по сравнению с предыдущим.
