В России сохраняется значительный ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем. По словам финансового аналитика Дмитрия Трепольского (Pronline), в некоторых регионах он достигает 80%. Эксперт считает, что такая ситуация может привести к образованию «пузыря» на рынке недвижимости.
«Льготная ипотека подстегивает спрос на новостройки, позволяя застройщикам завышать цены. Одновременно высокая ключевая ставка ЦБ (18% в сентябре 2025 г.) делает ипотеку на вторичном рынке практически недоступной. В итоге цены на первичное жилье оторвались от реальных доходов населения», – пояснил Трепольский, его слова приводит «Газета.ру».
Эксперт выделяет ряд угроз: формирование «пузыря» на рынке новостроек, снижение ликвидности вторичного жилья, ограничение доступности жилья для большинства россиян, перекос инвестиций в пользу новостроек, рост социальной напряженности.
По прогнозу Трепольского, в 2025–2026 гг. номинальный рост цен в обоих сегментах будет соответствовать инфляции (около 4% в год). Однако абсолютный разрыв в стоимости квадратного метра продолжит увеличиваться.
Для стабилизации рынка аналитик предлагает постепенно сворачивать льготные ипотечные программы, разработать меры поддержки вторичного рынка и развивать сегмент арендного жилья. По его мнению, снижение ключевой ставки ЦБ до 10–12% к концу 2026 г. позволит частично восстановить баланс.
