Слишком большой разрыв между стоимостью «первички» и «вторички», который наблюдается во II половине текущего года, является деформацией рынка. Об этом заявила экономист Залина Казова в беседе с порталом «Газета.Ru», сообщает KONKURENT.RU.
По словам эксперта, уже сейчас разрыв между ценой квадратного метра нового и вторичного жилья достиг 80 процентов. При этом такая ситуация больше наблюдается именно в регионах России.
Эксперт отметила, что разрыв образуется под влиянием определенных факторов. Самый влиятельный из них – субсидированные льготные ипотеки, которые приводят к развитию рынка «первички». В то же время вторичный рынок жилья лишен такой поддержки со стороны государства.
Экономист полагает, что такая ситуация может привести к появлению пузыря на российском рынке недвижимости. По оценкам эксперта, его можно ожидать уже в 2026-2027 годах.
Однако обвала цен можно избежать. Но для этого необходимо соблюдение некоторых условий. В частности, Банку России необходимо проводить взвешенную политику. Кроме того, льготным ипотекам придется измениться, чтобы стать еще более адресными.
Среди факторов, которые могут помочь избежать возникновения пузыря на рынке жилой недвижимости, эксперт назвала также контролируемые темпы роста жилого строительства, налоговые льготы для покупки «вторички», а также повышение благосостояния россиян.
