По мнению Кирилла Холопика, руководителя ЕРЗ.РФ, ключевая ставка в 17% может остаться неизменной до конца 2025 г., что создает серьезные проблемы для рынка недвижимости.
Последствия будут критическими. Так, высокая ставка делает рыночную ипотеку практически недоступной для большинства покупателей, что приводит к резкому падению спроса на новостройки. Одновременно застройщики сталкиваются с риском затоваривания, когда непроданная недвижимость «замораживает» кредитные средства, не принося дохода банкам.
Холопик подчеркивает, что для восстановления потребительского спроса и оживления рынка недвижимости необходимо снизить ключевую ставку до 10-12%. Чем дольше ставка остается высокой, тем больше системных рисков накапливается в строительном секторе.
Эксперт отмечает, что текущая ситуация на рынке недвижимости является следствием не только высокой ключевой ставки, но и других факторов, таких как рост цен на стройматериалы и снижение реальных доходов населения.
Аналитики Единого ресурса застройщиков ранее опубликовали рейтинг регионов России по уровню затоваривания новостройками с июля 2024 по июль 2025 г. Показатель рассчитывается как разница между количеством сданных квартир и числом проданных по договорам долевого участия (ДДУ) и договорам купли-продажи (ДКП).
По данным исследования Приморский край занял 17-е место в общероссийском рейтинге. Накопленный объем нераспроданных квартир в регионе составил 5 383 единицы. За указанный период было введено в эксплуатацию 17 790 квартир, продано – 12 407.
Динамика последнего квартала (апрель – июнь 2025 года): ввод новых квартир вырос на 23% и составил 3 375 единиц. При этом продажи за этот же период достигли 2 994 квартиры. В результате за три месяца разрыв между предложением и спросом увеличился на 431 квартиру.
