В свете текущей экономической ситуации, когда ключевая ставка Центробанка остается высокой, а условия получения ипотеки становятся все более строгими, эксперты видят перспективное решение проблемы доступности жилья в строительных сберегательных кассах (ССК).
Принцип действия ССК прост и понятен. Гражданин в течение нескольких лет накапливает определенную сумму под гарантированный процент. По истечении этого срока он получает доступ к кредиту на покупку жилья, но уже по фиксированной и, что важно, более низкой ставке, чем предлагают банки на рынке. Такой подход позволяет снизить финансовую нагрузку на покупателя и сформировать более устойчивую модель приобретения недвижимости.
По мнению экспертов, опрошенных «Финуслугами», строительные сберегательные кассы могут стать настоящим спасением для жителей регионов, где стоимость квадратного метра ниже, а доступность ипотеки ограничена. Вадим Бутин, руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость», сравнивает механизм ССК с советской моделью жилищно-строительных кооперативов. Главным вызовом на пути к массовому внедрению ССК он называет доверие. Граждане должны быть уверены в сохранности своих накоплений и в том, что они действительно смогут приобрести жилье на прозрачных и доступных условиях.
Светлана Опрышко, директор портала «Всеостройке.рф», полностью поддерживает идею строительных сберегательных касс, называя ее своевременной. Она отмечает, что это попытка найти выход из сложной ситуации с доступностью жилья в условиях дорогой ипотеки. Сочетание накопительной дисциплины и государственной поддержки, по ее мнению, теоретически может сделать покупку жилья более реальной для многих.
«Чтобы инструмент стал действительно рабочим и решал свою задачу, ставки по вкладам должны быть выше депозитных, а ставки по ипотеке – ниже рыночных. И софинансирование этой разницы, судя по всему, ляжет на государство, что выглядит малореализуемым в условиях дефицитного бюджета, если мы говорим о массовой доступности нового механизма», – заключает эксперт.
