Рынок ЗПИФов недвижимости показал уверенный рост в III квартале 2025 г. Объем активов превысил 725 млрд руб., увеличившись на 8% за квартал и более чем на 30% в годовом исчислении. Выплаты пайщикам удвоились по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 21,7 млрд руб., и выросли в 2,5 раза год к году.
Ключевым драйвером роста стали привлекательные ставки по ЗПИФам на фоне снижения доходности банковских депозитов. Частные инвесторы активно переориентируются на этот инструмент. Фонды для широкого круга инвесторов продемонстрировали впечатляющий рост в 11,2% за квартал, в то время как фонды для квалифицированных инвесторов показали более скромный прирост в 4,6%.
«Коммерческая недвижимость в формате ЗПИФ стала для частного инвестора понятным инструментом с доходностью около 12% годовых, что значительно превосходит 5–6% от аренды жилья», – комментирует аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.
Переток средств в ЗПИФы недвижимости усиливается из-за снижения максимальных ставок по депозитам крупнейших банков. Особенно заметно падение доходности по долгосрочным вкладам. На этом фоне ЗПИФы недвижимости предлагают инвесторам стабильный доход с понятным уровнем риска. Ограниченность альтернативных инвестиционных возможностей и закрытые внешние рынки дополнительно стимулируют этот тренд.
По прогнозам Чернова, приток капитала в паевые фонды будет ускоряться по мере снижения ключевой ставки. Наибольший эффект ожидается во втором и третьем кварталах 2026 года, когда ключевая ставка составит около 14–14,5%, а доходность долгосрочных депозитов не превысит 12,5–13%.
