Снижение спроса на вторичном рынке жилья по-разному отразилось на различных типах недвижимости. В то время как продавцы некоторых квартир пока удерживают цены, стоимость других уже значительно упала, и эта тенденция продолжается.
В результате усложнились возможности для обмена жилья. Особенно это касается владельцев трехкомнатных квартир в домах старого фонда. По мнению экспертов, продать трехкомнатную хрущевку и приобрести взамен две однокомнатные квартиры или квартиру и студию, как это было раньше, теперь не получится.
Причина такого значительного снижения – сокращение числа покупателей, готовых приобрести подобные объекты, до минимума, говорит Ирина Монастырская, аккредитованный аналитик РГР.
Раньше трехкомнатные квартиры в хрущевках покупали те, кто обменивал свою меньшую квартиру в таком же доме на более просторную. Сейчас эта категория покупателей ориентирована на более современное жилье. Если у них недостаточно средств для доплаты, они рассматривают переезд в девятиэтажные дома, построенные в 80-90-х годах. Большинство же стремится приобрести квартиры в домах, построенных не более 10-15 лет назад.
Сокращение числа покупателей привело к снижению цен на квартиры в старом фонде. По словам эксперта, сложности с продажей испытывают именно владельцы трехкомнатных квартир в старом фонде. На однокомнатные и двухкомнатные квартиры в хрущевках спрос по-прежнему есть.
«Однокомнатные квартиры в хрущевках приобретают как первое жилье, если бюджет ограничен и недостаточен для покупки квартиры в новых домах. Как правило, такая квартира рассматривается как временное приобретение, и покупатели планируют улучшить жилищные условия в будущем. Что касается двухкомнатных квартир в этих домах, то в них можно провести перепланировку, сделав жилое пространство более современным, студийным, увеличив зону кухни и размеры санузлов. А трехкомнатные квартиры в хрущевках – это маленькие спальни, проходной зал и практически полное отсутствие коридора. Кроме того, старый фонд имеет изношенные коммуникации, и даже если покупатель готов заменить их в своей квартире, остаются общедомовые коммуникации, которые зачастую находятся в плачевном состоянии», – поясняет Ирина Монастырская.
