Российский рынок вторичного жилья претерпевает изменения: эксперты «Циана», ведущей цифровой платформы в сфере недвижимости, отмечают сокращение доли квартир с балконами и лоджиями. Более того, наличие этих пространств перестало быть значимым фактором, влияющим на стоимость объекта.
В среднем по крупным городам России около 38% квартир на вторичном рынке оснащены балконом или лоджией. В большинстве локаций они составляют от трети до половины всего предложения.
Традиционно в городах с преобладанием старого жилого фонда, такого как «хрущевки» и «брежневки», где балконы встречаются чаще, доля квартир с ними выше. В то же время в городах, где активно строились новые жилые комплексы, доля квартир с балконами ниже. Это связано с популярностью компактных студий, где балконы часто не предусмотрены, а также с общим трендом на уменьшение площади квартир.
За последние пять лет доля квартир с балконами и лоджиями на вторичном рынке заметно сократилась. Если раньше таких объектов было 41%, то сейчас этот показатель снизился. Наиболее существенное падение доли зафиксировано в Казани, Набережных Челнах и Владивостоке, где оно составило от 13 до 30 процентных пунктов.
Эксперты связывают эту тенденцию с ростом числа инвестиционных квартир, приобретенных на первичном рынке. В новостройках наблюдается тренд на уменьшение метража, и отказ от балконов и лоджий является логичным шагом в этом направлении. Кроме того, развитие кладовых помещений снижает необходимость в балконах как в месте для хранения вещей, а также позволяет застройщикам сократить расходы на строительство.
Пять лет назад наличие балкона или лоджии в квартире на вторичном рынке было весомым аргументом для повышения цены. «Квартиры с балконами и лоджиями на вторичном рынке традиционно были дороже, чем без них, но в последние годы ситуация изменилась, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – В современных ЖК балконы встречаются заметно реже, а стоимость квартир в них выше, чем в старом жилфонде».
