Российские граждане, воспользовавшиеся льготными ипотечными программами, получат новые возможности для снижения процентной ставки по своим кредитам. Об этом сообщили в Министерстве финансов России.
Ключевым нововведением стало предоставление возможности снизить процентную ставку по комбинированным ипотечным кредитам. Напомним, что ранее при оформлении таких кредитов, когда сумма превышала установленные лимиты (12 млн руб. для Москвы и Санкт-Петербурга, 6 млн руб. для других регионов), банки имели право устанавливать рыночные ставки на часть займа.
Сегодня, на фоне постепенного снижения ключевой ставки Банком России и, как следствие, уменьшения рыночных ставок по ипотеке, заемщики смогут воспользоваться снижением ставки по этой рыночной части кредита. Размер будет определяться банками исходя из условий их рыночных программ, ключевой ставки и стоимости фондирования. При этом количество рефинансирований не будет ограничиваться.
Это изменение является значительным улучшением по сравнению с предыдущей практикой, когда рефинансирование рыночной части кредита рассматривалось банком как выдача нового. Как отмечает Минфин, в условиях ограниченности льготных ипотечных кредитов (один на семью), такое рефинансирование могло привести к пересчету льготной ставки по рыночной стоимости, что было невыгодно для заемщика. Теперь же, благодаря новой инициативе, заемщики смогут более эффективно управлять своими расходами по ипотеке.
Для обеспечения сохранения текущих темпов выдачи кредитов по сниженным ставкам Минфин России также принял меры по поддержке банков. До конца 2025 г. сохранится повышенный размер возмещения кредиторам.
Кроме того, начиная со следующего года, размер возмещения по льготным программам будет установлен на едином уровне. Ранее он различался, что могло создавать неравные условия для банков. Единый подход позволит обеспечить выдачу кредитов в необходимом объеме как по многоквартирным домам, так и по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС).
В рамках изменений также вводятся ограничения, направленные на предотвращение злоупотреблений и обеспечение более справедливого распределения мер государственной поддержки. С 1 февраля 2026 г. супруги должны будут обязательно выступать созаемщиками при оформлении одного льготного кредита на семью.
Эта мера призвана исключить ситуации, когда льготная ипотека оформляется на одного члена семьи, в то время как второй супруг имеет возможность самостоятельно приобрести жилье или воспользоваться другими программами. При этом, если дохода одного из супругов недостаточно для получения кредита по программе, у них сохраняется возможность привлечь третьих лиц в качестве созаемщиков.
