Приморский край делает уверенный шаг в будущее, запуская масштабную программу комплексного развития территорий (КРТ). Это не просто строительство новых домов, а создание совершенно нового качества жизни для горожан. Первые ласточки этой амбициозной инициативы уже появились во Владивостоке. На улицах Тунгусская-Тюменская и Юмашева стартуют два крупных проекта, которые обещают преобразить эти районы до неузнаваемости. О том, как новый подход к строительству будет способствовать гармоничному и комфортному развитию городских районов, рассказал главный архитектор Приморского края Антон Глушков.
– Антон Александрович, когда мы говорим о развитии городов, часто звучат два термина: комплексное развитие территорий (КРТ) и точечная застройка. На первый взгляд, оба понятия связаны с возведением новых зданий. Но так ли это на самом деле? Представляют ли они собой совершенно разные подходы к градостроительству, с разными целями и последствиями?
– Вы совершенно правы, это два принципиально разных подхода. Представьте себе город, где на месте старого гаража или пустыря вдруг вырастает новый дом. Это и есть точечная застройка. Ее суть в том, что новое здание появляется на уже существующей, как правило, освоенной территории, где есть вся необходимая инфраструктура – дороги, коммуникации. Однако такой подход часто приводит к перегрузке этой инфраструктуры. Существующие дороги, школы, детские сады могут не справиться с наплывом новых жителей. Кроме того, точечная застройка может ухудшать экологию и создавать визуальный диссонанс, когда новый дом не вписывается в архитектурный облик района.
– А КРТ – это совершенно иной подход?
– Абсолютно. Это не просто строительство одного дома, а масштабное преобразование целых кварталов или даже районов. Такие территории могут быть заброшенными, промышленными или просто нуждающимися в обновлении.
Само словосочетание «комплексное развитие» говорит за себя. Государство здесь четко контролирует инвестора, уделяя внимание качеству строительства и благоустройству всей среды. В результате жители получают не просто дом, а полноценную инженерную и транспортную инфраструктуру, а также благоустроенную среду, включающую и социальные объекты – детские сады и школы.
– И Тунгусская-Тюменская и Юмашева во Владивостоке как раз являются примерами такого подхода?
– Верно. Сейчас люди в этих домах живут в условиях, которые сложно назвать комфортными. Они пользуются уличными туалетами, постоянно опасаются протечек, аварийного разрушения зданий и так далее. Комплексное развитие территорий призвано решить именно такие проблемы, создавая современное и безопасное жилье.
– Какие конкретные шаги предусмотрены в рамках комплексного развития на улице Тюменской?
– На Тюменской планируется создать комфортную среду для более чем 2000 жителей, проживающих в семи многоквартирных домах. С первого дня работы комплекса жильцы получат доступ к детскому саду, начальной школе и надземным переходам через улицу Шилкинскую, обеспечивающим безопасный переход для детей.
Для автовладельцев предусмотрен многоуровневый паркинг, который также будет доступен для посетителей Нагорного парка. Более 20% территории займут парковые зоны и зеленые коридоры.
– Как проекты интегрируются в окружающую среду?
– Мы придерживаемся продуманного подхода. Речь идет не о закрытом участке, а о территории, органично связанной с прилегающими парками, зелеными зонами и жилыми кварталами. В частности, проект на Тюменской будет непосредственно связан с Нагорным парком, продолжая зеленый коридор, который протянется дальше на восток.
– Что касается улицы Юмашева, каким там будет комплексное развитие?
– КРТ Юмашева предусматривает благоустройство существующего трамвайного кольца: замену рельсов и обновление остановочных комплексов. На месте торговых палаток появится современный фермерский рынок, предлагающий качественную свежую продукцию в надлежащих санитарных условиях.
Проект охватывает не только территорию кольца, но и прилегающую территорию, создавая новую благоустроенную городскую среду у входа в парк Минного городка.
– То есть первые проекты станут ориентиром, наглядно демонстрируя эффективность механизма комплексного развития территорий?
– Сегодня комплексное развитие территории – это действенный инструмент для создания полноценной, благоустроенной среды. При возведении жилых объектов одновременно закладывается и социальная инфраструктура: детские сады, школы, зоны отдыха. Это позволяет новоселам сразу пользоваться всеми необходимыми благами, минуя годы ожидания. Мы говорим не о точечной застройке, а о качественном жилье XXI века, где все продумано для комфортной жизни.
