С начала 2026 г. получить ипотеку на строительство частного дома будет сложнее для людей, чья кредитная нагрузка уже высока. Часть из них, имея действующие займы, вовсе не сможет претендовать на новый кредит для ИЖС. Об этом сообщила Ольга Магилина, руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group.
31 октября Банк России принял решение ужесточить ограничения для ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и потребительских кредитов под залог недвижимости на первый квартал 2026 г. Регулятор объясняет это решение высокой закредитованностью населения и связанными с этим рисками.
«Это может привести к снижению спроса на жилье эконом- и комфорт-класса, поскольку именно эти сегменты наиболее зависимы от ипотечного кредитования и в то же время имеют самую высокую долговую нагрузку», – комментирует Магилина.
Исторически сложилось, что в сегменте ИЖС доля заемщиков с высокой долговой нагрузкой, а также тех, кто допускает просрочки по платежам, выше среднего. Хотя есть и более рискованные сегменты, например, потребительские кредиты под залог недвижимости, ЦБ решил ограничить выдачу таких потенциально невозвратных займов.
С 1 января 2026 г. банки смогут выдавать лишь 20% ипотечных кредитов на ИЖС заемщикам, у которых более 80% дохода уходит на погашение долгов. В четвертом квартале 2025 г. этот показатель составляет до 25%. Показатель долговой нагрузки (ПДН) отражает долю ежемесячных платежей по всем кредитам в доходе заемщика.
