Лето в разгаре, и кондиционер из роскоши превращается в предмет первой необходимости. Но в многоквартирном доме просто купить и повесить сплит-систему на фасад нельзя – можно получить предписание о демонтаже и штраф.
Приморские юристы говорят: фасад дома – это не ваша личная стена, а общее имущество всех жильцов, как подъезд или крыша. Любые изменения на нем, включая установку внешнего блока кондиционера, требуют согласия других собственников. Это правило закреплено в Жилищном и Гражданском кодексах.
Самый важный этап – это решение общего собрания собственников (ОСС). Вам нужно вынести на повестку дня вопрос о разрешении на установку вашего кондиционера. Если большинство проголосует «за», вы получите главный документ – протокол ОСС.
Потом загляните на сайт администрации Владивостока, там могут быть свои требования к внешнему виду зданий, прописанные в правилах благоустройства. Иногда для согласования требуется подготовить простой эскизный проект. И с собранными документами (протоколом собрания и проектом, если он нужен) нужно обратиться в уполномоченный орган.
Есть несколько случаев, когда сложная процедура согласования не потребуется: если застройщик предусмотрел места для кондиционеров; вы используете мобильный кондиционер.
В противном случае самовольная установка может обернуться серьезными проблемами. Например, управляющая компания, ТСЖ или администрация потребуют убрать кондиционер за ваш счет. Либо выписать штраф.
За что могут заставить снять кондиционер? Портит внешний вид здания, особенно если это исторический памятник. Разрушает фасад или несущие конструкции. Конденсат капает на окна соседей снизу, на стены или козырек подъезда. Внешний блок сильно шумит и мешает окружающим.
