Цены на первичном и вторичном рынках жилья растут. За последние 12 месяцев новостройки подорожали на 5,2%, а готовое жилье – на 7,6%. Такие данные представлены в совместном исследовании сервиса «Домклик» и «Сбериндекса».
Эксперты связывают этот рост с повышенным спросом: количество сделок на обоих сегментах рынка увеличивается уже пять месяцев подряд, с июня по октябрь. Примечательно, что если на первичном рынке цены пока отстают от инфляции, то на вторичном они уже превысили ее уровень. Это происходит за счет компенсации ранее возникшего отставания, вызванного запуском льготных ипотечных программ.
За последние десять лет разрыв в стоимости квадратного метра между новостройками и готовым жильем (построенным не ранее десяти лет назад) составил 8,2%. При этом цены на вторичное жилье за год выросли на 8,7%.
Согласно статистике ипотечных сделок Сбера, в октябре средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась на 0,6% и достигла 177,9 тыс. руб. Цены растут уже шестой месяц подряд, а темп роста ускоряется второй месяц подряд.
Несмотря на это, рост цен на первичное жилье пока не опережает инфляцию: годовой показатель в октябре составил 5,2%. Однако доля ежемесячных продаж от общего объема строительства впервые за год превысила важный рубеж в 2%, достигнув 2,1%.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в октябре составила 118,3 ты. руб. Рост цен на готовое жилье вновь ускорился до 0,7% (против 0,6% в сентябре). Вторичный рынок дорожает непрерывно с сентября 2024 г.
К слову, в общероссийском рейтинге Владивосток занимает третье место по темпам подорожания, уступив только Курску (+2,68%) и Махачкале (+2,48%). Тренд на рост цен затронул большинство городов – повышение зафиксировано в 43 из 50. В октябре рынок вторичной недвижимости Владивостока показал один из самых высоких темпов роста в стране. По данным SRG, стоимость квадратного метра увеличилась на 2,12%, достигнув 183 тыс. руб.
Одновременно с ростом цен в России наблюдается увеличение доли просроченной задолженности по ипотеке. За 2024-2025 гг. этот показатель удвоился, увеличившись с 0,33 до 0,68%. Тем не менее исследование компании Frank RG дает основания ожидать улучшения ситуации.
«Не все клиенты смогли сохранить высокий уровень дисциплины при выплате ипотеки, что привело к удвоению доли просрочки. Однако аналитики прогнозируют улучшение ситуации в будущем. Об этом свидетельствует резкое сокращение доли рискованных кредитов с подтвержденным документально доходом (ПДН) клиентов почти втрое – с 16,9% в 2024 г. до 6% в 2025 г. Дополнительным фактором станет ужесточение требований Центробанка с марта 2026 г., обязывающее банки использовать при кредитовании только актуальные официальные доходы заемщиков», – отмечается в сообщении.
По данным Frank RG, 18% клиентов сталкивались с трудностями при погашении ипотеки в 2025 г. Кроме того, 87% респондентов, согласно опросу Frank RG, в 2025 г. отложили приобретение жилья на два-три года и более. Главными причинами отсрочки названы ожидание более выгодных условий (50%), высокие цены на жилье (48%), высокие ставки по ипотеке (46%), нехватка средств на первоначальный взнос (25%) и недостаточный уровень дохода для выплаты ипотеки (21%). Только 13% опрошенных планируют покупку жилья в 2025 г.
«При этом клиенты стали лояльнее к высоким ипотечным ставкам. Если раньше большинство считало ставку выше 16% заградительной, то сегодня отношение к уровню ставок поменялось. Теперь некоторые из клиентов не исключают возможности взять ипотеку даже под 26%, а уровень ставки в 10%, который раньше был психологическим барьером для многих, переместился на уровень 15%», – заметила старший проектный лидер Frank RG, руководитель проекта «Ипотека» Ольга Филиппова.
