Многие владельцы земельных участков мечтают о большем пространстве – для строительства нового дома, обустройства уютного сада, организации удобной парковки или расширения хозяйственных построек. Хорошая новость в том, что закон действительно предусматривает такую возможность. Однако, чтобы избежать неприятностей, таких как обвинения в самозахвате, и успешно оформить дополнительные земли, важно понимать, какие участки можно расширять, кто имеет на это право и какие существуют законные способы увеличения вашей территории.
Главное условие для увеличения площади – это полное подтверждение вашего права собственности на землю. Если ваш участок находится в процессе оформления, оспаривается в суде или еще не зарегистрирован, то приступить к его расширению невозможно. Закон требует наличия выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) и документов, подтверждающих основание получения земли: это может быть договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве или решение суда. Только эти документы гарантируют ваше право распоряжаться землей и инициировать процедуры по ее увеличению.
Требования касаются не только собственника, но и самой земли. Увеличить можно участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или садоводства. Важный нюанс: присоединять можно только ту землю, которая имеет аналогичное назначение. Например, к участку для ИЖС нельзя просто так прирезать землю, предназначенную для садоводства. Единственный выход в такой ситуации – попытаться изменить вид разрешенного использования земли, если это возможно. Если же изменение назначения невозможно, то объединение участков не получится.
Существует несколько законных путей расширения вашего участка. Выбор конкретного метода зависит от того, кому принадлежит свободная территория, которую вы хотите присоединить: находится ли она в государственной или муниципальной собственности, или же является частной.
Прирезка или перераспределение земли
Этот способ идеально подходит, если рядом с вашим участком есть свободная территория, имеющая с ним общую границу. Новый участок формируется путем присоединения этой свободной земли.
Такая процедура применяется в следующих случаях:
- Исправление неудобной формы участка. Если ваш участок имеет сложную или непрактичную форму, прирезка может помочь ее оптимизировать.
- Оформление фактически используемой земли. Если вы давно пользуетесь частью соседней земли, но не оформили ее должным образом.
- Увеличение площади для строительства или хозяйственных нужд. Когда вам просто не хватает места для реализации ваших планов.
Процесс оформления прирезки включает несколько этапов: подача заявления в местную администрацию, подтверждение вашего права собственности, предоставление проекта межевания или схемы расположения участка, получение заключения от администрации, вызов кадастрового инженера для проведения работ, подписание соглашения с администрацией и, наконец, регистрация вашего права собственности в Росреестре.
Покупка соседней земли
Самый очевидный путь – договориться с соседом о покупке части или всего его участка. Стоит учесть, что покупка частной земли, как правило, обходится дороже, чем присоединение муниципальной территории.
Корректировка границ участка
Иногда увеличить площадь можно путем уточнения существующих границ. Это актуально для старых участков, полученных до введения современного земельного законодательства, чьи границы не были официально закреплены.
Оформление бесхозного участка
Если вы заметили заброшенный участок, от которого отказались владельцы, или собственники которого неизвестны, он может перейти в собственность муниципалитета.
Обычно такие территории выставляются на торги, где их можно приобрести или взять в аренду. Если торги не проводятся, можно рассмотреть вариант прирезки.
Существует и другой путь – оформление через приобретательную давность. Если вы открыто, добросовестно и непрерывно пользуетесь землей не менее 15 лет, и никто не предъявляет претензий, вы можете подать документы на оформление в собственность.
Перед тем как претендовать на бесхозный участок, убедитесь в его статусе. Самовольный захват земли может привести к штрафам до 200 тыс. руб.
