Доля «плохих» ипотечных кредитов в портфелях российских банков достигла 1,7%, сообщил заместитель главы Банка России Филипп Габуния. По его словам, трудности с обслуживанием жилищных кредитов в первую очередь возникли у заемщиков с высокой долговой нагрузкой и тех, кто внес низкий первоначальный взнос.
Заместитель главы ЦБ подчеркнул, что ситуация с ипотечной задолженностью могла развиваться гораздо хуже. Однако Банк России своевременно принял меры макропруденциального регулирования. «На пике доля закредитованных заемщиков в выдачах достигала 48%, сейчас этот показатель составляет менее 10%. Благодаря этим мерам мы смогли избежать гораздо более драматичной картины», – пояснил Габуния.
Тем временем, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), средние ставки по рыночной ипотеке на конец ноября составляют 21,25% для готового жилья и 21,2% для новостроек. Однако в Минфине выражают надежду на снижение ставок в 2026 г. на 4-5 процентных пунктов, заявил заместитель министра финансов Иван Чебесков.
По его словам, российский ипотечный рынок в 2025 г. превзошел прогнозные ожидания по объему выдач жилищных кредитов. «В начале года мы прогнозировали объем выдач на уровне 3,8 трлн руб., что означало бы падение почти на триллион по сравнению с прошлым годом. Однако сейчас мы пересмотрели прогноз в сторону увеличения. Ожидаем, что к концу этого года выдачи достигнут 4 трлн руб. На следующий год прогнозируем примерно такие же показатели», – отметил Чебесков.
Заместитель министра считает, что улучшению ситуации способствовал ряд факторов, включая рост доли рыночной ипотеки на фоне снижения ключевой ставки и изменения условий семейной ипотеки, стимулирующие спрос. В 2026 г. дальнейшему росту рынка будет способствовать ожидаемое снижение ипотечных ставок.
«В следующем году мы прогнозируем сохранение текущей ситуации. Однако доля рыночных программ будет расти, учитывая снижение ключевой ставки. Мы надеемся, что снижение ключевой ставки приведет к уменьшению рыночной ставки на 4-5 процентных пунктов», – заключил Иван Чебесков.
