Управляющие компании многоквартирных домов не имеют права в одностороннем порядке повышать цену договора на сумму нового НДС. Это следует из постановления Конституционного суда РФ.
Постановление № 41-П было вынесено по делу о споре между сторонами долгосрочного договора поставки программного обеспечения (ПО). В период действия лицензионного договора изменилось налогообложение при реализации прав на ПО, не включенного в Реестр российских программ. Поставщик ПО, не согласовав с покупателем, увеличил цену на 20% (размер НДС) и попытался взыскать задолженность через суд.
Суды разошлись во мнениях. Первая позиция: НДС – часть договорной цены, которая согласована сторонами. Изменение обстоятельств, включая изменения в Налоговом кодексе РФ, не должно влиять на цену, являясь риском продавца.
Вторая позиция: НДС взимается с покупателя в пользу бюджета. Если ставка НДС выросла, должна вырасти и цена договора на сумму, которую покупатель через продавца передает государству.
Конституционный Суд РФ не поддержал ни одну из этих позиций, указав на пробел в регулировании. Он предложил компромиссное решение на период, пока законодатель не внесет уточнения: риск увеличения налогов и, соответственно, роста цен, должны нести обе стороны договора.
Если стороны не достигли соглашения, продавец может увеличить цену договора в суде, но только на половину суммы нового налога, при условии, что покупатель не имеет права на налоговый вычет. Это правило не применяется, если стороной сделки является гражданин (не ИП).
Таким образом, если услуги управляющей компании (УК) из-за изменений в Налоговом кодексе РФ стали облагаться НДС (или ставка НДС выросла), поднять цену договора управления МКД или ставку платы за содержание жилого помещения невозможно: ни путем одностороннего повышения цены на сумму НДС, ни через суд, пишет «Гарант.ру».
Необходимо проводить общее собрание собственников (ОСС) для согласования изменений. Это связано с тем, что большинство собственников жилья – граждане, на которых не распространяется компромиссное решение Конституционного суда.
Напомним, с 1 января 2026 г. НДС повышается с 20 до 22%.
