Светлана Опрышко, директор портала «Всеостройке.рф», предупреждает о возможных последствиях отмены моратория на штрафы для строительных компаний. По ее словам, это может привести к увеличению стоимости жилья в новостройках и росту числа судебных исков со стороны дольщиков.
Президент России Владимир Путин заявил о своем несогласии с продлением моратория на штрафы для застройщиков, нарушающих договорные обязательства. Эта мера, введенная в период пандемии, должна завершиться 1 января 2026 г.
По оценкам эксперта, за время действия моратория застройщики накопили более 100 млрд руб. штрафов перед дольщиками. При этом сроки сдачи около 20% проектов были сдвинуты более чем на полгода. После отмены моратория ожидается увеличение числа судебных исков от дольщиков, требующих неустойки за просрочки и недоделки. Это, в свою очередь, приведет к резкому росту затрат строительных компаний, которые будут вынуждены закладывать эти расходы в стоимость квадратного метра.
Власти, однако, рассматривают возможность введения рассрочки по накопленным штрафам. Это позволит смягчить удар по рынку и дать компаниям время на адаптацию к новым условиям. После отмены моратория застройщики могут начать закладывать в проекты более длительные сроки строительства, чтобы избежать штрафов. При этом более раннее завершение строительства будет преподноситься как конкурентное преимущество.
Светлана Опрышко также отмечает, что затягивание сроков строительства невыгодно самим застройщикам, поскольку деньги дольщиков остаются «замороженными» на эскроу-счетах до сдачи объекта.
Кроме того, отмена моратория может спровоцировать волну «потребительского терроризма», когда даже незначительные недочеты или минимальные просрочки будут использоваться для взыскания крупных неустоек. Это может привести к ситуации, когда ресурсы компаний будут уходить на судебные тяжбы, а не на устранение реальных проблем и завершение строительства.
