На прошедшей онлайн-конференции управления Росреестра по Приморскому краю объяснили значение решения Верховного суда для всех добросовестных покупателей вторичной жилой недвижимости. На вопросы ответили руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю Евгений Санин и и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю Артем Мезенин, сообщает KONKURENT.RU.
Одной из основных тем, поднятых на мероприятии, стала защита добросовестных покупателей от действий заблуждающихся продавцов.
Напомним, дело Долиной-Лурье обернулось скандалом. За которым наблюдала вся Россия. Считая, что действует по указанию правоохранительных органов, певица продала свою квартиру. Однако затем решила аннулировать сделку в суде. При этом покупатель лишилась и жилья, и денежных средств, которые Долина не вернула, поскольку отдала их мошенникам.
Особый резонанс делу предал тот факт, что по всей стране по такой же схеме начали действовать и другие продавцы. Некоторые из них выходили в суд уже после того, как новые собственники сделали в квартирах ремонт. Более того, схема перешла и на рынок поддержанных автомобилей.
Как отметили в управлении Росреестра по Приморскому краю, «16 декабря 2025 г. Верховный суд РФ вынес определение по делу №5-КГ25-174-К2 (дело Долиной-Лурье). Согласно выводам мотивировочной части данного определения существенным признается только такое заблуждение, без которого сторона не стала бы заключать сделку. При этом п. 3 ст. 178 ГК прямо запрещает признавать сделку недействительной, если заблуждение касается мотивов».
В ведомстве отметили, что в нашумевшем деле высшая судебная инстанция квалифицировала действия Долиной «это как заблуждение о мотивах и ожидаемых последствиях, а не о природе договора купли-продажи».
«Такое заблуждение не образует основания для недействительности сделки», - указали в Росреетсре.
Там также добавили, что по делу Долиной -Лурье стоит ожидать издания постановления Пленума ВС РФ, касающееся вопросов совершения сделок купли-продажи недвижимого имущества на вторичном рынке.
В ведомстве ожидают, что в документе «будут закреплены гарантии прав добросовестного приобретателя недвижимости, коими в последующем будут руководствоваться нижестоящие суды при рассмотрении схожих дел».
В Росреестре указали, что постановления Пленума Верховного суда РФ являются обязательными для ограниченного субъектного состава – всех нижестоящих судов.
«Таким образом, мы можем говорить о перспективах получения определенных гарантий для добросовестных покупателей именно со стороны судебной системы РФ», - заключили в Росреестре.
