Юрист Ирина Сивакова пролила свет на сложный вопрос приобретения недвижимости в браке, когда в сделке участвуют личные средства одного из супругов.
По ее словам, современная судебная практика последовательно отстаивает принцип: имущество, купленное в браке, но на деньги, принадлежащие одному супругу лично, не является совместным. Такое имущество остается личным и не подлежит разделу при разводе. Этот принцип закреплен в пункте 10 Обзора судебной практики № 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ.
Однако, как показывает жизнь, теория не всегда совпадает с практикой. Сивакова привела показательный пример.
Супруги приобрели новую, более просторную квартиру. Основную часть средств составила выручка от продажи квартиры, которую жена получила по наследству от родителей. Общие средства семьи были добавлены лишь в незначительном объеме – не более 10%. Казалось бы, ситуация очевидна. Но спустя много лет, когда супруги решили развестись, суд принял решение разделить эту квартиру поровну между ними.
Почему так произошло? Жена не смогла предоставить суду убедительных доказательств того, что именно ее личные средства были вложены в покупку новой квартиры. В подобных случаях действует общее правило, установленное статьей 34 Семейного кодекса РФ: все, что приобретено в браке, считается совместной собственностью, если не доказано обратное.
Поэтому глубоко заблуждаются те, кто считает, что одного лишь факта использования личных денег при покупке общей недвижимости достаточно для того, чтобы гарантированно получить ее себе или значительную ее часть при разводе.
Чтобы обезопасить себя, необходимо заранее собрать надежные доказательства, утверждает Сивакова. Важно документально подтвердить продажу личного имущества, передачу вырученных средств.
Наиболее надежный способ – проводить все расчеты через банк. Переводы с личного счета позволят получить банковскую выписку, которая станет ключевым доказательством в случае спора.
