Россиян, которые надеются приобрести собственную жилплощадь в наступившем году, может ожидать приятный бонус. Такое мнение высказал аналитик рынка, эксперт по инвестициям Артем Цогоев, на которого ссылается портал «Газета.Ru», сообщает KONKURENT.RU.
Речь идет о скидках на квартиры. По мнению эксперта, рынок недвижимости буквально стоит на семейной ипотеке. Продолжение или изменение государственных льгот напрямую влияет на развитие отрасли и изменение стоимости жилья в 2026 г.
Специалист уверен, что именно семейная ипотека стала главным двигателем сделок в 2025 г., заняв значительную долю среди всех покупок. Урезание программ поддержки может обернуться серьезными проблемами для строительных компаний.
Новшества, вступающие в силу с 1 февраля, когда оформить кредит можно будет только на одного из супругов, приведут к сокращению числа сделок и появлению скидок от застройщиков уже во втором квартале 2026 г. В краткосрочной перспективе возможен всплеск спроса и скачок цен, но затем может наступить спад и вынужденные сниженные цены на новые квартиры.
Эксперт отметил, что во времена экономических потрясений реальные скидки на жилье могут достигать 15-20 процентов. Если Банк России снизит ключевую ставку, то на рынок хлынут «освобожденные» деньги, что сгладит ситуацию. В противном случае строителям придется заманивать покупателей большими скидками.
Программы господдержки, по словам аналитика, искусственно откладывают естественный цикл рынка недвижимости. Как только помощь государства прекратится, и спрос на льготные ипотеки снизится, цены могут начать падать.
Эксперт подчеркнул, что рынок недвижимости всегда развивался циклично, но сейчас этот цикл сдвинут из-за масштабных льготных программ. Коррекция должна была случиться раньше, но она затормозилась из-за массового субсидирования. Снижение цен – лишь вопрос времени. Его стоит ждать после того, как государственная поддержка завершится.
