В 2026 г. рынок новостроек будет находиться под влиянием двух ключевых факторов: изменений в программе семейной ипотеки и нарастающего дефицита предложения. Такое мнение высказали эксперты рынка недвижимости, опрошенные «Финуслугами».
По их словам, семейная ипотека была основным двигателем продаж на протяжении всего года. Именно слухи о ее грядущих изменениях спровоцировали ажиотаж в конце года.
Однако продолжительность этого всплеска зависит не столько от динамики ключевой ставки, сколько от конкретных правок в программе. Существенные ограничения, например, по регионам или через дифференциацию ставок, могут быстро сменить ажиотаж спадом спроса.
Ожидается, что высокий спрос сохранится лишь до момента вступления в силу новых правил, запланированного на 1 февраля 2026 г.
В 2026 г. тренд на рост цен сохранится. Этому будет способствовать нарастающий дефицит предложения на фоне сокращения вывода новых проектов.
Сдерживать рынок будут дорогое проектное финансирование, высокие ставки по бридж-кредитам и общая осторожность застройщиков. В потребительских предпочтениях сохраняется запрос на компактные и энергоэффективные квартиры в жилых комплексах с развитой инфраструктурой и общественными пространствами.
