С начала прошлого года в российском законодательстве начали действовать важные изменения, касающиеся оформления прав на недвижимость. Главным нововведением стало обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения жилых помещений, причем это требование теперь распространяется даже на сделки между близкими родственниками, которые ранее могли оформляться в простой письменной форме. Об этом напомнил юрист Сергей Денисенко, сообщает KONKURENT.RU.
Эксперт подчеркнул, что отсутствие печати нотариуса на определенных типах документов делает их юридически ничтожными.
Помимо новых правил дарения, государственная защита в лице нотариуса строго обязательна при продаже долей в общей собственности. Например, комнат в коммунальных квартирах или частей частных домов. Единственным исключением здесь остается ситуация, когда абсолютно все совладельцы решают продать свои доли одновременно в рамках одного общего договора.
Особое внимание законодательство уделяет защите прав социально уязвимых категорий граждан. Любые операции по отчуждению недвижимости или распоряжению имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, лицам под опекой или с ограниченной дееспособностью, невозможны без участия нотариуса. В семейном праве аналогичный порядок установлен для брачных контрактов, соглашений о разделе имущества и документов об уплате алиментов. Важной особенностью таких бумаг является то, что после заверения они фактически приравниваются к исполнительным листам.
В исключительную компетенцию нотариата также входят вопросы наследования и обеспечения старости. Составить завещание, заключить наследственный договор или оформить договор пожизненной ренты, по которому жилье передается в обмен на уход, в ином порядке невозможно.
Эксперт пояснил, что нотариус в данном случае выступает гарантом законности. Он не только проверяет подлинность подписей, но и убеждается в добровольности намерений сторон, а также проверяет объект на наличие арестов, ипотечных обременений и прав третьих лиц.
Помимо юридической безопасности, обращение в нотариальную контору дает практические преимущества. Срок государственной регистрации прав собственности сокращается до одного рабочего дня, если документы передаются в Росреестр самим нотариусом в электронном виде.
Кроме того, в случае утраты оригинала документа, владелец всегда может оперативно получить дубликат из защищенного государственного архива.
