Сегодня на рынке недвижимости все больше покупателей делают выбор в пользу компактных однокомнатных квартир, оставляя традиционные семейные варианты без внимания. Об этом рассказали эксперты, опрошенные порталом «Банки.ру», сообщает KONKURENT.RU.
Как отметила руководитель отдела аналитики ГК «Точно» Валерия Цыганок, ключевым фактором такого развития событий выступает «Семейная ипотека». Программа не только стимулирует спрос, но и ограничивает его. Размер одобренного кредита определяет, на какое жилье может рассчитывать среднестатистическая семья с детьми.
Эксперт подчеркнула, что покупатели чаще всего выбирают не то, что им действительно нужно, а то, на что хватает лимита по программе «Семейная ипотека». Так как почти 90 процентов сделок совершается именно по льготной ипотеке, ее условия кардинально влияют на структуру спроса.
В результате двух- и трехкомнатные квартиры остаются в списке нереализованного жилья, а все, что укладывается в рамки льготной ипотеки, раскупается практически мгновенно.
Застройщики, в свою очередь, оперативно подстраиваются под этот тренд. Рынок насыщается небольшими и ликвидными квартирами, так как только их покупатели могут себе позволить с учетом ограничений программы.
Однако такая тенденция вызывает опасение у экспертов. Они предупреждают, что без роста доходов населения и новых решений по ипотеке рынок рискует столкнуться с переизбытком невостребованных квартир большой площади. Это может привести к очередному скачку цен и сокращению выбора.
По мнению заместителя коммерческого директора девелоперской компании «Север» Ольги Андреевой, маленькая квартира – это еще и возможность сэкономить на коммунальных платежах, ремонте и налогах на имущество.
Эксперт подчеркнула, что чаще всего людям приходится выбирать: современная малогабаритная квартира в новостройке или просторное, но старое жилье на вторичном рынке. Но очевидно, что действующая система с упором на льготную ипотеку уже себя исчерпала.
