Передача квартиры в дар близкому родственнику может стать эффективным инструментом для экономии на налогах, считает адвокат Маргарита Янгуразова. Однако, по ее словам, у этого решения есть как очевидные плюсы, так и скрытые риски.
Ключевое преимущество дарения – отсутствие налога для близких родственников (детей, супругов, родителей, братьев и сестер). Это выгодно отличает его от наследования, где даже ближайшим наследникам придется заплатить нотариальную пошлину – 0,3% от стоимости имущества (до 100 тыс. руб.). Для остальных лиц дарение облагается НДФЛ, а пошлина при наследовании составит 0,6% (до 1 млн руб.).
Но дарение, как и завещание, не является панацеей от семейных споров. Недовольные наследники могут попытаться признать сделку недействительной через суд, ссылаясь на состояние здоровья дарителя или на то, что его ввели в заблуждение.
Чтобы обезопасить себя, пожилому человеку рекомендуется пройти медицинское освидетельствование перед сделкой. Также в договор можно включить условие о праве пожизненного проживания или об отмене дарения в случае смерти одаряемого.
С помощью дарения не получится скрыть имущество от кредиторов. В рамках процедуры банкротства сделка может быть отменена. Подарить недвижимость, находящуюся в ипотеке, без согласия банка невозможно.
По мнению Маргариты Янгуразовой, эти факторы сдерживают популярность дарения, и всплеска таких сделок в ближайшее время ожидать не стоит.
