В России официально признали неэффективность ипотеки как инструмента для стимулирования рождаемости. Причина кроется не столько в высоких процентных ставках, делающих жилищные кредиты недоступными для большинства россиян, сколько в демографической ситуации. Власти наконец осознали, что даже льготная ипотека не способствует увеличению рождаемости, а, напротив, может стать препятствием. Люди, даже при самых низких ставках, не в состоянии направлять весь свой доход на погашение кредита. Возникает закономерный вопрос: что же предложат взамен?
Важно понимать, что ипотека как финансовый инструмент никуда не исчезнет. Когда ставки снизятся, определенная часть россиян, безусловно, продолжит использовать ее для улучшения жилищных условий. Однако рассчитывать на резкий демографический рост только благодаря этому было бы наивно. Для достижения этой цели требуются совершенно иные подходы.
Одно из наиболее разумных предложений прозвучало от Ивана Богатова, владельца и генерального директора ГК «Добро», эксперта по развитию территорий и девелопменту. В интервью «Газете.ру» он высказал идею вернуться к советскому опыту: выдавать семьям с детьми квартиры по договору социального найма бесплатно. По мнению эксперта, такой подход обеспечит людям большую стабильность и защищенность, позволит им оставлять у себя значительную часть заработанных средств, что, в свою очередь, может побудить их задуматься о рождении второго и третьего ребенка.
Другая идея, озвученная председателем комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым, заключается в субсидировании аренды жилья и активном развитии индивидуального жилищного строительства. По словам Пахомова, необходимая законодательная база для реализации этих мер в стране уже существует, требуется лишь движение в правильном направлении.
Были также предложения развивать программу, позволяющую россиянам приобретать жилье по частям, покупая по одному квадратному метру. Накопив необходимую площадь, можно было бы обменять ее на готовую квартиру у застройщика. Однако эта схема не лишена недостатков: остается неясным, сколько времени займет накопление и как будет осуществляться обмен квадратных метров.
Пока неясно, какой из предложенных вариантов будет взят за основу. Поэтому стоит дождаться решений, принятых на высшем уровне. Тем не менее самый надежный способ обзавестись собственным жильем остается прежним: больше зарабатывать, копить средства и затем приобретать недвижимость. Если, конечно, это окажется вам по силам.
