В декабре 2025 г. российские банки зафиксировали рекордные объемы выдачи ипотеки. Ажиотаж связан с приближающимися изменениями в программе семейной ипотеки.
Сбербанк сообщил РИА Новости о максимальном за десять лет спросе на ипотеку в декабре. Банк выдал 618 млрд руб., что в четыре раза больше, чем в декабре позапрошлого года. Семейная ипотека составила 76% всех выдач, при этом базовые программы показали годовой максимум – 110 млрд руб.
По данным руководителя департамента развития розничных кредитных продуктов Альфа-Банка Артема Иванова, общий объем ипотечных выдач по рынку в декабре превысил 800 млрд руб. Высокий спрос сохраняется и в январе 2026 г.
В Т-Банке также отметили рекордные декабрьские выдачи. По мнению экспертов банка, спрос подогрели снижение ключевой ставки, сезонность и грядущие изменения в семейной ипотеке, вступающие в силу с 1 февраля.
Банк ДОМ.РФ в декабре выдал на 32% больше ипотеки в денежном выражении, чем в ноябре, и в семь раз больше, чем годом ранее. В НОВИКОМЕ декабрьские показатели превысили прошлогодние на 14,5%. Банк «Санкт-Петербург» выдал 9,7 млрд руб., удвоив прошлогодний результат. ПСБ увеличил объем ипотечных кредитов на 11% к ноябрю, а количество выданных кредитов – на 7%. В Абсолют Банке семейная ипотека показала рост на 70% к ноябрю как по объему, так и по количеству, а общий объем кредитования вырос в 2,7 раза по сравнению с декабрем 2024 г.
С 1 февраля 2026 г. в России изменяются правила выдачи семейной ипотеки: вводится принцип «одна семья – одна семейная ипотека». Это означает, что супруги будут обязаны выступать созаемщиками по такому кредиту и не смогут повторно использовать программу для покупки дополнительного жилья. Возможность оформить отдельные льготные ипотеки на каждого из супругов исключается.
Мера направлена на борьбу со злоупотреблениями и так называемыми донорскими схемами, когда семейная ипотека использовалась для покупки жилья в интересах родственников или третьих лиц. Если до 1 февраля 2026 г. один из супругов уже оформил семейную ипотеку, второй утрачивает право на получение кредита по этой программе.
