Высокие процентные ставки продолжают оказывать давление на застройщиков: 21% проектного финансирования обслуживается по ставкам выше 16%. Это, наряду с общим уровнем ставок в экономике, сдерживает восстановление устойчивого спроса на рыночную ипотеку, отмечает аналитический центр ДОМ.РФ.
Эксперты предупреждают: «Если ставки не снизятся, финансовая устойчивость застройщиков окажется под серьезной угрозой».
В первой половине 2026 г. ожидается замедление темпов выдачи ипотеки по сравнению со второй половиной 2025 г. Основными причинами станут государственные программы, сезонность, снижение уровня возмещения банкам до базовых значений, а также исчерпание ажиотажного спроса на «Семейную ипотеку».
Замедление ожидает и наполнение счетов эскроу. Это связано не только с динамикой спроса, но и с ростом числа расторжений договоров долевого участия (ДДУ).
«В 2025 г. было расторгнуто 14,2 тыс. договоров на сумму 155 млрд руб., что составляет 3% от общего объема продаж. Вероятно, это следствие предоставления рассрочек и ипотеки по высоким ставкам. Доля ипотеки с просрочкой более 90 дней уже достигла 1,2%», – говорится в исследовании.
