В России неуклонно сокращается число россиян, которым доступна ипотека. Однако число тех, кто может позволить себе приобретение жилья, в скором времени может уменьшиться еще больше. Об этом рассказала ипотечный эксперт Ольга Попова, на мнение которой ссылается портал «СИБДОМ», сообщает KONKURENT.RU.
Специалист напомнила, что уже предстоящей весной, из-за введения новых норм от Банка России, финансовые организации будут вынуждены пересмотреть методику определения заработка клиентов.
Эксперт отметила, что с 1 апреля банки начнут сравнивать две суммы: официальную зарплату, подтвержденную документально самим заемщиком, и средний доход по аналогичной должности из статистики Росстата минус 10 процентов. Для расчета платежеспособности будет использоваться меньшая из этих двух величин.
Это может привести к тому, что число одобряемых кредитов может заметно снизиться, а некоторые претенденты останутся вообще без заветной ипотеки.
При этом существует и ряд нюансов. Эксперт отметила, что все будет зависеть от того, как банки внедрят новые стандарты. Сейчас один банк может одобрить до 6 млн руб., а другой тому же заемщику – не более 3 млн руб. Третий же и вовсе откажет. Несмотря на существование общих требований, подходы у разных финансовых организаций разнятся. Так что стоит ждать ужесточения, но массового спада ипотеки пока не прогнозируется, полагает специалист.
А вот в 2027 г. произойдут уже кардинальные перемены. Дело в том, что с 1 июля 2027 г. на возможность взять ипотеку новые правила повлияют очень сильно. Банки будут брать в расчет только официальные доходы клиентов. Сейчас есть варианты, когда учреждение засчитывает зарплату, заявленную в банковской справке, а скоро будет учитываться исключительно «белая» зарплата.
Эксперт привела пример. Так, если потенциальный заемщик официально получает 30 тыс. руб., а дополнительно зарабатывает еще 200 тыс. руб., то с 1 июля следующего года финансовые организации все равно возьмут в расчет лишь первую сумму.
По мнению эксперта, трудно представить, во что превратится рынок жилья, если получить ипотеку смогут только те, кто работает полностью легально.
