Покупка жилья – одно из самых значимых событий в жизни многих россиян. На пути к заветным квадратным метрам, как правило, возникает этап заключения предварительного соглашения. В этом документе фиксируются основные условия будущей сделки, сроки подписания основного договора и, конечно же, размер предоплаты. Именно здесь кроется подводный камень: многие покупатели и продавцы путают понятия «аванс» и «задаток», хотя их юридическое значение и последствия при срыве сделки кардинально отличаются. Об этом важном нюансе напомнили россиянам в официальном канале единого портала «Госуслуг» в мессенджере МАХ.
Аванс – это, по сути, лишь часть общей суммы сделки, которую покупатель передает продавцу. Его основная функция – подтвердить серьезность намерений покупателя и уменьшить сумму, которую предстоит внести при окончательных расчетах. Если сделка по каким-либо причинам не состоится, аванс просто возвращается покупателю в полном объеме. Никаких дополнительных финансовых последствий для сторон, как правило, не возникает.
Задаток, согласно статье 380 Гражданского кодекса РФ, имеет более серьезное значение. Он выполняет две ключевые функции:
факт внесения задатка подтверждает, что стороны достигли соглашения и намерены заключить основной договор;
задаток выступает в роли своеобразной страховки для обеих сторон.
Разница между задатком и авансом становится особенно ощутимой, когда сделка не доходит до конца. Здесь вступают в силу положения статьи 381 Гражданского кодекса РФ.
- Если покупатель отказывается от приобретения квартиры. В случае с задатком, продавец имеет право оставить сумму задатка себе. Это своего рода компенсация за понесенные им издержки и упущенную выгоду. При авансе же покупатель просто получает свои деньги обратно.
- Если продавец отказывается от сделки. Здесь последствия для продавца гораздо более существенные. Он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере. Это стимулирует продавца более ответственно подходить к своим обязательствам. При авансе продавец просто возвращает полученную сумму.
Важно помнить, что для того, чтобы платеж считался задатком, соглашение о задатке должно быть заключено именно в письменной форме. Это требование закреплено в пункте 2 статьи 380 Гражданского кодекса РФ. Если письменное соглашение отсутствует, то сумма, уплаченная под видом задатка, по умолчанию будет считаться авансом, согласно пункту 3 той же статьи.
