На рынке продаж новостроек – иррациональный спрос на «халяву». Многие покупатели не осознают, что в долгосрочной перспективе они теряют больше на «Семейной ипотеке», чем приобретают, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
«Они получают льготный процент, но при этом в новостройках переплачивают за квартиру порядка 20–30% от ее реальной стоимости», – пояснил эксперт.
Проблема становится очевидной при последующей перепродаже. Выясняется, что фактическая рыночная стоимость квартиры оказывается ниже цены покупки, а выгода от льготной ставки не компенсирует эту разницу.
В итоге заемщик оказывается в ловушке, приобретая не столько жилье, сколько кредитный пакет с завышенной ценой.
Репченко подчеркнул, что иррациональность в поведении покупателей является системной проблемой. Он призвал заемщиков более внимательно оценивать полную стоимость владения недвижимостью, а не фокусироваться исключительно на процентной ставке по кредиту.
По оценкам Аналитического центра ДОМ.PФ, в январе было выдано 87 тыс. ипотечных кредитов, что в 2,7 раза больше, чем год назад. При этом объем выдачи стал абсолютным рекордом для первого месяца года – 426 млрд руб., превысив январский показатель прошлого года в 3,4 раза.
Основной вклад в такие результаты внесли программы с господдержкой: 59 тыс. кредитов на 349 млрд руб. – это 70% по количеству и 80% по сумме всей выдачи. Только за последнюю неделю января выдано 30 тыс. кредитов на 179 млрд руб. – на уровне последней недели декабря 2025 г.
Такая динамика поддерживается опасениями планируемого ужесточения условий «Семейной ипотеки».
