На фоне высоких ставок по ипотекам российские граждане все чаще думают, стоит ли брать жилищный кредит или все же выгоднее арендовать жилье. Разобрать сложившуюся на рынке жилья ситуацию постарался президент СРО Региональная ассоциация оценщиков, профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков, сообщает KONKURENT.RU.
По словам эксперта, если рассматривать самый крупный рынок недвижимости – московский, то за прошлый год средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляла около 60 тыс. руб. ежемесячно. Однако уже в течение 2026 г. эта цифра увеличится и может достигнуть 80 тыс. руб. Исходя из этих данных, эксперт считает, что в нынешних условиях покупка квартиры оказывается более рациональным решением, чем аренда.
Правда, чтобы брать ипотеку сегодня, нужны накопления на стартовый взнос. В последние годы, благодаря высоким ставкам по вкладам, собрать эти деньги было проще, или же на первый платеж можно пустить средства, вырученные с продажи другого жилья. Эксперт отметил, что эта сумма должна составлять не менее 40 процентов от общей стоимости нового жилья. Это позволит не только получить одобрение по кредиту, но и иметь резерв на период выплат.
При этом эксперт не ожидает снижения ставок по ипотеке в 2026 г. Также он не видит причин для падения цен на жилье. Напротив, замедление рынка может вызвать сокращение нового строительства, особенно в регионах.
Что касается покупки квартиры для последующей сдачи, то эксперт не советует инвестировать в такую схему, поскольку прибыль от аренды составляет примерно 4–5 процента годовых, что значительно ниже процентных ставок по банковским вкладам, которые сейчас держатся на уровне 14–16 процентов, пишет портал «Газета.Ru».
К слову, самая дешевая стоимость аренды во Владивостоке, по данным сервиса «Домклик», сейчас составляет 10 тыс. руб. в месяц.
