Сегодня основания для повышения процентной ставки почти всегда прописаны в ипотечном договоре. В рамках льготных программ кроме обычного требования – следить за своевременным обновлением страховки – появляются дополнительные поводы для изменения условий кредита, об этом россиянам напомнила ипотечный эксперт Ольга Петрова, сообщает KONKURENT.RU.
Так, например, в прошлом году с неприятным сюрпризом столкнулись некоторые владельцы IT-ипотеки: ставка для них увеличилась, потому что они вовремя не подтвердили работу в одобренной IT-компании. С 2025 года похожее правило действует и по сельской ипотеке.
Кроме того, теперь работает и строгое ограничение: одну льготную ипотеку можно оформить только один раз на человека. Раньше супруги имели лазейку – могли получить два льготных кредита, исключив одного из себя в качестве созаемщика, но этот путь с 1 февраля закрыт. Банк теперь может поднять ставку по семейной ипотеке, если выяснится, что супруги получили две льготные ипотеки на одного и того же заемщика.
Даже если удалось воспользоваться этой уловкой и взять второй льготный кредит, риск раскрытия очень высок, поскольку оператор программ ДОМ.РФ проводит проверки и легко найдет лишний кредит, после чего льготную ставку заменят на рыночную. При этом далеко не факт, по какому из займов это произойдет: возможно, повысят проценты даже по первой ипотеке.
Как отметила эксперт, многие уверены, что если банк одобрил семейную ипотеку, то все в порядке, и право на льготу подтверждено. Но банк прописывает в договоре право изменить ставку, если обнаружится дополнительный льготный кредит. Вся юридическая ответственность ложится на заемщика. Даже если уже выдали кредит под льготу, при выявлении нарушения ставка будет увеличена, пишет портал «Сибдом».
