Граждане России стали все чаще использовать возможность переоформления жилищного кредита под более выгодные для них ставки, сообщает KONKURENT.RU.
Как отметили в издании «Ведомости», основной фактор, влияющий на стоимость ипотеки, ключевая ставка, остальные условия имеют меньшее значение.
Банк России начал смягчать свою политику еще с середины 2025 г., и за это время процент снизился с 21 до нынешних 1,5 процента годовых. Сразу вслед за этим начали уменьшаться и ставки на рынке ипотеки, поэтому желание заемщиков пересмотреть условия своих кредитных договоров стало вполне логичным.
Как отметил учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута в беседе с порталом bfm, когда ЦБ стал снижать ставки, многие должники задумались о рефинансировании прежних займов, особенно тех, что оформили в начале 2025 г. по ставкам 25-27 процентов. Сейчас, когда проценты опустились, для многих смысл пересмотреть ипотеку стал очевиден. Однако не все банки готовы работать с такими заявками: где-то новых клиентов принимают только спустя 3-6 месяцев после оформления первоначального кредита.
Сейчас разные банки предлагают и разные условия рефинансирования. Например, в ВТБ рефинансировать ипотеку можно под минимальные 19,6 процента годовых, а в ПСБ чуть дешевле – старт от 19 процентов, если ипотека была оформлена в другом банке.
Разница в сравнении с прошлым годом ощутимая – почти 7 процентов. Так что искать выгодные предложения определенно стоит. При этом необходимо помнить, что рефинансирование также требует вложений: оформление новых документов, возможно, страховки и даже комиссии банка.
По словам директора по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Вячеслава Путиловского, на деле это почти то же, что брать новую ипотеку, только на уже купленное жилье. В большинстве случаев необходимо делать новую оценку недвижимости – за нее придется заплатить. Также чаще всего требуется переоформление страховки, иногда банки могут взимать дополнительные платежи за свои услуги. Оформление залога осуществляется заново, а значит, нужно будет оплатить госпошлину – пусть небольшую, но обязательную.
Правда, итоговая выгода зависит от условий конкретного банка. Минимальные ставки, которые указывают банки, это только ориентир, на практике размер процентов может быть выше. Рассчитывать на самые выгодные условия могут заемщики с положительной кредитной историей, а тем, кто уже имел просрочки, надеяться на лучшие ставки сложно.
