В скором времени спрос на жилищные кредиты в России может сократиться. Такой прогноз дает аналитик компании «Солид Инвестиции» Денис Масленников, сообщает KONKURENT.RU.
Как отметил эксперт, в декабре прошлого года и январе 2026 г. россияне массово брали ипотеку, установив исторический рекорд, но эта вспышка может вскоре сойти на нет. Ужесточенные условия получения ипотечных займов приведут к спаду кредитной активности.
Аналитик пояснил, что столь высокий спрос в конце прошлого и начале текущего года вызван тем, что граждане пытались оформить ипотечные кредиты до вступления новых ограничений, действующих с 1 февраля. После нововведений попасть в число одобрений стало сложнее.
К слову, российский рынок уже наблюдал похожую ситуацию в 2024 г., когда перед пересмотром условий льготной ипотеки наблюдался кратковременный скачок, за которым последовал продолжительный спад. Сейчас сценарий повторяется: ажиотаж перед ужесточением правил сменяется ощутимым замедлением рынка.
Напомним, что с 1 февраля начал действовать принцип «одна семья – одна ипотека». Теперь оба супруга обязаны участвовать в кредитном соглашении, и их кредитные истории должны устраивать банк. Раньше же брали кредит только на более финансово надежного супруга или привлекали созаемщиков не из семьи, повышая шансы на одобрение. Новые нормативы заметно сузили круг потенциальных заемщиков.
При этом реальные сложности возникли еще до выхода новых правил. Эксперт ссылается на данные ЦИАН, которые свидетельствуют, что количество одобренных заявок на ипотеку в январе 2026 г. снизилось до 18,8 процента, тогда как в ноябре–декабре 2025 г. показатель был на уровне 22–23 процентов.
Аналитик считает, что рекордные выдачи в декабре и январе – это не столько рост рынка, сколько преждевременное удовлетворение спроса. Семьи, которые планировали брать кредиты позже, торопились сделать это заранее, что может привести к существенному спаду уже в первом полугодии.
Весь розничный кредитный рынок испытывает давление. В 2025 г. объем новых кредитов оказался минимальным с 2019 г. На этом фоне быстро восстановить активность по кредитам в 2026 г. маловероятно, приводит прогноз аналитика портал «Газета.Ru».
